Какие документы нужны для продажи (покупки) квартиры или дома

Какие нужны документы для продажи квартиры? Этим вопросом задается каждый человек, который хотя бы единожды проходил процедуру приобретения или продажи недвижимого имущества. Действительно, хорошо бы знать, какие документы для продажи квартиры необходимы во время заключения сделок купли-продажи недвижимого имущества, чтобы эта сделка была законной, и не могла подвергаться оспариванию в дальнейшем.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Прежде всего, документы для продажи квартиры стоит обязательно просмотреть на предмет правильности и соответствия законодательству, ведь отсутствие любой печати в день сделки, может стать препятствием в продаже квартиры.

Чтобы такого не произошло, стоит показать все документы на продажу квартиры нотариусу, у которого будет оформляться сделка. Что касается перечня документов, то помимо общего списка, могут быть обстоятельства, при которых нотариус может запросить дополнительную документацию.

Поэтому, какие документы необходимые во время процедуры продажи недвижимого имущества в данном конкретном случае согласовывайте с нотариусом.Какие документы нужны для продажи (покупки) квартиры или дома

Но, в любом случае, на сделку предоставляются только оригиналы документов со всеми необходимыми подписями, печатями и отметками. Необходимо проконтролировать, чтобы все справки и документы на квартиру были действительными на дату оформления купли-продажи квартиры.

Перечень документов для продажи квартиры

Итак, в соответствии с нормативно-правовыми актами на оформление сделки продажи квартиры необходимы следующие документы на квартиру и документы собственника:

  1. Паспорт. Необходимо при себе имеет оригиналы паспортов всех собственников квартиры. До того, как идти на сделку необходимо убедиться, что паспорт соответствует требованиям законодательства – проверить наличие вклеенных фото в 25 и 45 лет.
  2. В ситуации, когда владелец имущества не является гражданином Украины, то нужно при себе иметь заверенный у нотариуса перевод паспорта гражданина.
  3. Идентификационный код. К предъявлению нужны исключительно оригиналы этого документа от всех владельцев имущества. Если кода нет по причине религиозных взглядов, об этом обязательно наличие отметки в паспорте. Если оригинал идентификационного кода утерян, то необходимо оформить дубликат.
  4. Если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние, то для совершения сделки будет нужно принести оригиналы свидетельства о рождении, или же паспорт, в ситуации, когда ребенку исполнилось 16 лет на момент заключения сделки.
  5. В ситуации, когда владельцами или совладельцами недвижимого имущества выступают несовершеннолетние, недееспособные люди или же ограничено дееспособные, то будет необходимым наличие разрешительных документов от органов опеки и попечительства, которые подтвердят возможность продажи недвижимого имущества.
  6. Документация, которая является подтверждением прав на собственность. Все документы этой категории должны иметь отметку БТИ о том, что право собственности является зарегистрированным, и обязательным является наличие электронной отметки.
  7. Техпаспортна квартиру.
  8. Документы о семейном положении продавца. Семейное положение подтверждается свидетельством о регистрации брака, свидетельством о расторжении брака, свидетельством о смерти супруга и т.д.
  9. Если лицо, вступающее в право собственности путем приобретения недвижимости, то на момент совершения сделки продажи квартиры, необходимо иметь нотариально оформленное заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение собственности, которая находится в совместном владении.
  10. Если бумагами, утверждающими право собственности, являются наследие по закону или наследие по завещанию, дарение, то согласие мужа или жены не нужно.
  11. Также не требуется согласие супругов, если право собственности (приобретение или приватизации) наступило до момента заключения брака. Исключением является приватизация, осуществленная с февраля 2011 года по июнь 2012 – в этом случае согласие супруга или супруги будет необходимым документом.
  12. В случае продажи части квартиры, необходимо на сделку подготовить документы (заявления), которые буду подтверждать отказ участников общей долевой собственности о том, что они отказываются воспользоваться правом преимущественной покупки доли права собственности квартиры. Если такого заявления нет, то необходимо предъявить уведомления о вручении всем собственникам предложения на выкуп доли в праве собственности.
  13. Обязательно наличие экспертной оценки квартиры, сделанной независимой оценочной компанией. Срок действия оценки 6 месяцев.
  14. Необходима информационная справка из БТИ, если предыдущая операция с имуществом была проведена до конца 2012 года. После этого срока, такая справка не требуется.
  15. Справка о всех прописанных в квартире – Форма №3, которую можно получить вЖЭКе. Срок действия справки 10 дней.
  16. Подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка также оформляется вЖЭКе, а по газу и электричеству справки получаются в соответствующих учреждениях.
  17. На момент сделки необходимо открыть счет в банке для получения денег от продажи, если сумма сделки превышает 6000$.

Какие документы нужны для продажи дома

В ситуации если вопрос идет о продаже дома, то нужны следующие документы для продажи дома:

  1. Паспорт собственника недвижимости – оригинал. Если собственников несколько, то, соответственно, необходимы паспорта всех. Непременно необходимо проверить наличие вклеенных фото согласно законодательству.
  2. Паспорт супруги/супруга.
  3. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение собственности – необходимо, если недвижимое имущество приобретено после заключения брака. В случае, если право собственности было приобретено наследством или дарением, согласие не нужно.
  4. Подтверждение семейного статуса продавца – оригинал свидетельства о браке, свидетельства о разводе, или свидетельства о смерти супруга/супруги.
  5. Справка формы №3, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам. Но, когда является частью садового кооператива, то эта справка не нужна.
  6. Документация, которая является подтверждением прав собственности:

— если дом строился владельцем, то необходимо наличие свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и акта о принятии в эксплуатацию завершенного строительства.

— документация, подтверждающая права собственника на имущество – договор купли-продажи, дарения, мены, документы на наследство. Вся документация должна пройти регистрацию в БТИ и быть занесенной в электронный реестр.

— если дом на момент сделки является объектом незавершенного строительства, то понадобится наличие свидетельства о праве собственности на незавершенное строительство, которое прошло регистрацию в БТИ и имеет отметку с электронного реестра вещных прав.

  1. Оригинал с печатью БТИ технического паспорта на дом, который включает наличие плана земельного участка, экспликации площади земельного участка, описания зданий и сооружений, их назначения,техсостоянияи стоимости.
  2. Возможно, что потребуется справка из БТИ, подтверждающая отсутствие перехода права собственности к другому владельцу. Такая справка предоставляется по запросу нотариуса.
  3. Документация по земельному участку:

— если участок не приватизирован, а приобретен, то нужен договор купли-продажи с выпиской из реестра сделок.

— Акт на землю.

— экспертная оценка участка.

— необходимо получить нормативно-денежную оценку и выписку и поземельной книги в управлении земельных ресурсов.

— в день сделки необходимо получить справку из реестра обременений – такую справку может сделать сам нотариус или же ее можно взять в отделе земресурсов.

Какие документы нужны для покупки квартиры

На сделку покупатель должен также подготовить пакет документов для покупки квартиры. Какие конкретно документы, возможно, понадобятся, стоит уточнить у нотариуса. Но от покупателя, так же как и от продавца, нужны только оригинальные и действительные бумаги. Поэтому прежде чем состоится покупка квартиры, документы должны быть приведены в полное соответствие законодательству.

Теперь разберемся, какие документы при покупке квартиры должны предъявить лица, вступающие в право собственности:

  1. Паспорта покупателей. Если лиц, вступающих в право собственности несколько, то оригиналы паспортов всех, в т.ч. детей (если ребенку еще не исполнилось 16 лет, то предоставляется свидетельство о рождении ребенка).
  2. Идентификационные коды лиц, вступающих в право собственности в оригинале.
  3. Нотариально заверенное заявление о согласии жены/мужа на покупку недвижимости.
  4. Подтверждение семейного статуса покупателя – оригинал свидетельств о браке или о разводе, или же свидетельства о смерти.
  5. Если покупатель не может присутствовать на сделке, то его представителю необходимо иметь при себе нотариальную доверенность, которая подтверждает право представлять интересы покупателей и подписывать все необходимые бумаги.

В ситуации, если лицо приобретает недвижимое имущество в кредит, то документы на квартиру, как правило, отдаются банку, а количество необходимой документации для заключения договора расширяется. Поэтому, если вы намерены оформлять ипотеку, не забудьте об этом упомянуть нотариусу, чтобы он уточнил список дополнительной документации по оформлению сделки.

Подытоживая, стоит сказать, что в основном заключение сделок купли-продажи квартир и домов проходят без каких-либо препятствий, так как вопрос какие нужны документы для продажи квартиры оговаривается заблаговременно. Но, чтобы не произошло неприятных ситуаций ставьте в известность нотариуса о всех подробностях будущей продажи или покупки, а также не стесняйтесь лишний раз уточнить информацию.

Читайте также:

Как продать квартиру, дом, дачу или землю

Как купить квартиру, дом, дачу или землю правильно?

Как оценить квартиру

Поделитесь статьей в соц. сетях: